¿Cada cuánto se debe hacer la actualización catastral?

según la norma actualmente vigente cada 5 años. sin embargo, con la eventual implementación del denominado catastro multipropósito, dicho proceso variara, con la metodología conocida como barrido predial.

¿Cómo actualizo la información de mi predio?

se puede de oficio o a solicitud de parte. se hace por medio de los procesos catastrales de actualización o de conservación catastral, o lo puede solicitar directamente el propietario ante las oficinas del IGAC, presentando los documentos requeridos para adelantar tramites según sea también la mutación.

¿Cuál es la diferencia entre un avalúo catastral y uno comercial?

el avalúo catastral es el resultado de los procesos de formación, actualización de la formación, o de la conservación catastral y usualmente su valor se encuentra en un 70% del denominado valor comercial. el avalúo comercial es puntual y corresponde a la realidad del momento del mercado inmobiliario, sea establecido mediante las leyes de la oferta y demanda de la propiedad raíz o como ya se dijo antes, al resultado de los modelos matemáticos establecidos para su cálculo.

¿Cuál es la participación del catastro en la política de tierras del gobierno nacional?

El IGAC participa en casi todos los aspectos concernientes a la política de tierras. de hecho, produce los insumos técnicos requeridos por la agencia nacional de tierras, la Upra, la Unidad de Restitución de Tierras y en general a todos los entes gubernamentales, que demandan frecuentemente de la información predial, cartográfica, agrologica, etc.

¿Cuándo se hace la actualización catastral, los funcionarios del IGAC visitan todos los predios?

Por regla general debe hacerse visitando todos los predios. sin embargo, dentro de la planeación y alistamiento de la actualización, pueden considerarse únicamente aquellos sectores, que han tenido considerable variación inmobiliaria, es la denominada actualización permanente.

¿El incremento del avalúo es igual al incremento del predial?

no. el uno depende de procesos catastrales o del reajuste anual que hace el gobierno nacional con base en el IPC o índice de precios y el predial es el resultado de la aplicación de tarifas a la base gravable.

¿En cuánto tiempo espero recibir la visita del IGAC luego de radicada una solicitud de revisión de avalúo?

Según el artículo 139 de la resolución 0070 de 2011, será de 20 días.

¿En qué consiste el proceso de actualización catastral?

El artículo 97 de la resolución 0070 de 2011, establece: actualización de la formación catastral. consiste en el conjunto de operaciones destinadas a renovar los datos de la formación catastral, revisando los elementos físico y jurídico del catastro y eliminando en el elemento económico las disparidades originadas por cambios físicos, variaciones de uso o productividad, obras públicas o condiciones locales del mercado inmobiliario.

¿En qué consiste la conservación dinámica?

Según el artículo 105 de la resolución 0070 de 2011, la conservación catastral consiste en el conjunto de operaciones destinadas a mantener al día los documentos catastrales correspondientes a los predios, de conformidad con los cambios que experimente la propiedad inmueble en sus aspectos físico, jurídico, económico y fiscal. se dice que es dinámica, porque se enfoca hacia un sector o grupo de predios, claramente definidos, cuya solicitud, no es puntual y se hace dentro de un rango de tiempo determinado.

¿En qué consiste la información gráfica y la alfanumérica?

todo predio tiene unos datos generales que son lo conocido como alfanumérico, es decir nombre del propietario o poseedor, datos de cédula, número de matrícula inmobiliaria, área de terreno y/o de construcción, etc.; pero a esta información hay que asociarle la forma o polígono que tiene el predio dentro de un espacio geográfico, así como también las construcciones en las levantadas si las tiene. y es esto lo que constituye la información gráfica. lo uno no puede darse sin lo otro, aunque en el denominado catastro fiscal, solamente se tiene la información alfanumérica, es decir el dato, porque no se ha levantado la información espacial.

¿Es responsabilidad del IGAC el aumento del impuesto predial?

No. solamente se entrega la base gravable a las autoridades municipales y ellos deciden con base en las tarifas.

¿Los cultivos y mejoras a los terrenos se inscriben en el catastro?

Los cultivos no. las mejoras si, ya que son construcciones levantadas en terreno ajeno.

¿Qué clase de construcciones se pueden inscribir en el catastro?

Todas. de hecho, existe la denominada mutación de tercera, más conocida como incorporación de construcciones. también la conocida mutación de quinta, relacionada con predios omitidos o mejoras, que estas últimas básicamente son construcciones en predio ajeno.

¿Qué debo hacer cuando la información gráfica y alfanumérica de mi predio no coinciden?

Se trata de un trámite conocido como predios en omisión o predios en comisión, es decir que está la información alfanumérica pero no la gráfica o al contrario se tiene la información gráfica, pero no coincide con la alfanumérica; entonces al interior del IGAC debe adelantarse el proceso conocido como depuración.

¿Qué es el catastro?

Según la resolución 0070 del 4 de febrero de 2011, por la cual se reglamenta técnicamente la formación catastral, la actualización de la formación catastral y la conservación catastral, articulo 1, define el catastro: el catastro es el inventario o censo, debidamente actualizado y clasificado, de los bienes inmuebles pertenecientes al estado y a los particulares, con el objeto de lograr su correcta identificación física, jurídica, fiscal y económica.

¿Qué es el número predial nacional? ¿ya está vigente en todo el país?

Se encuentra claramente estructurado en el capítulo segundo la resolución 0070 de 2011, artículos 159, 160 y 161. este reemplazo al número predial anterior que tenía 20 dígitos y el actual contempla 30 dígitos. está vigente y es de obligatorio cumplimiento su inscripción.

¿Qué es el sistema nacional catastral?

Es una plataforma tecnológica que se encuentra implementando el IGAC, desde hace varios años, donde se está manejando la base de datos predial y en la cual se ejecutaran todos los procesos catastrales, mediante la unificación de las bases graficas con las alfanuméricas, con altos índices de seguridad y control de la información catastral. actualmente el 40% de la base catastral se encuentra en SNC y la demás en cobol.

¿Qué es una revisión de avalúo y como se realiza?

El artículo 133 de la Resolución 0070 de 2011, establece que el propietario o poseedor podrá obtener la revisión del avalúo ante la autoridad catastral correspondiente, cuando demuestre que el valor no se ajusta a las características y condiciones del predio y/o la mejora.

Se realiza de conformidad con el procedimiento establecido en los artículos 138 y 139 de la resolución 0070 de 2011. ello implica la práctica de pruebas y se concluye con una providencia motivada, en la cual se indicarán los recursos que proceden en vía gubernativa.

¿Qué es un avalúo comercial?

el avalúo comercial, es el determinado con base en el mercado inmobiliario de la propiedad raíz vigente para el momento de su tasación. se realiza con base en modelos matemáticos y siguiendo una metodología muy estricta, en el caso que el mismo, haya sido solicitado al IGAC, ya que también lo realizan evaluadores particulares y gremios conocidos como lonjas inmobiliarias.

¿Qué es un desenglobe?

Según el artículo 115 de la resolución 0070 de 2011 sobre clasificación de las mutaciones, literal b) mutaciones de segunda clase, afirma que son las que ocurren en los linderos de un predio, sea por agregación o como en el caso de un desenglobe por segregación.

¿Qué es y cómo se obtiene el avalúo catastral?

el artículo 8 de la resolución 0070 de 2011, define el avalúo catastral como la determinación del valor de los predios, obtenido mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario. el avalúo catastral de cada predio se determinará por la adición de los avalúos parciales practicados independientemente para los terrenos y para las edificaciones en el comprendido.

 ¿Qué relación tiene el avalúo con el impuesto predial?

El avaluó catastral es la base gravable, que utilizan las autoridades tributarias de los municipios, para que mediante acuerdos de los concejos municipales, se apliquen tarifas deferenciales a los predios y así poder liquidar el correspondiente impuesto.

¿Qué son las mutaciones y cuántas clases de mutaciones hay?

Según el artículo 114 de la resolución 0070 de 2011, una mutación catastral se entiende todo cambio que sobrevenga respecto de los aspectos físico, jurídico o económico de los predios de una unidad orgánica catastral, cuando dicho cambio sea debidamente inscrito en el catastro.

Son 5. de primera o cambio de nombre, de segunda por englobe o desenglobe, de tercera por incorporación de nuevas construcciones o edificaciones, o demolición, de cuarta por auto estimaciones o reajustes anuales de ley a los avalúos catastrales y de quinta por inscripción de predios o mejoras por edificaciones no declarados u omitidos en procesos de formación o actualización catastral.

¿Qué son las zonas homogéneas?

el artículo 50 de la resolución 0070 de 2011, establece que las áreas homogéneas de tierra con fines catastrales, son espacios de la superficie terrestre que presentan características y/o cualidades similares en cuanto a las condiciones del clima, relieve, material litológico o depósitos superficiales y de suelos, que expresan la capacidad productiva de las tierras, la cual se indica mediante un valor numérico denominado valor potencial.

El articulo 51 y el 52 de la resolución 0070 de 2011, define o particulariza las zonas homogéneas físicas y las geoeconómicas.

¿Quiénes y por qué pueden solicitar la actualización de la formación catastral vigente?

La pueden solicitar todos los municipios que son de la jurisdicción del IGAC (excepto los catastros descentralizados y la delegada). la hacen teniendo en cuenta que, por norma de ley, debe realizarse cada cinco (5) años.

¿Si quiero actualizar la información de mi predio, puedo enviar la información por correo electrónico?

Depende del trámite, ya que un desenglobe, demanda la presentación del reglamento de ph y planos anexos, que suelen ser muy voluminosos. si tan solo es la precisión de un dato, o una corrección, basta con citarlo vía correo, que igual a nivel del IGAC, se baja y se radica para dar la respuesta.

¿Sobre qué ciudades tiene autoridad catastral el IGAC?

Sobre todas las ciudades y/o municipios del país. solo que existen 4 catastros descentralizados (Bogotá, Cali, Medellín y Antioquia) y 1 delegado (barranquilla).

¿Qué se entiende por Catastro Multipropósito?

El catastro multipropósito es un sistema de información que registra datos actualizados de la tierra, basado en predios formales e informales. la información obtenida contiene especificaciones sobre derechos, responsabilidades, restricciones, descripciones geométricas, valores y otros datos; y registra intereses sobre los predios, en términos de ocupación, valor, uso y urbanización.

Fuente: IGAC